新闻动态

陆道文创助力久事集团上海城市更新,赋予地铁上盖建筑新的活力

陆道文创助力久事集团上海城市更新,赋予地铁上盖建筑新的活力

 

2017-12-08 陆誉设计 陆道文创

 

△久置大厦打造上海的城市更新样本

 

 

A

BOUT

城市更新

近年来,以上海为代表的一线城市土地供应量日趋减少,土地价格高企,开发企业拿地难度越来越大。因此,更多的目光转向存量土地,改造旧式建筑、盘活空闲土地,是对土地市场的有效补充。

 

与此同时,在城市化发展的过程中,物理空间趋于饱和,能够发生变动的地方很少,且建筑品质有待提升,由此就更需要设计一些人性化的元素融入城市更新中,完善城市配套,提升城市空间品质和形象。久置大厦应势而生,以全新的设计和品质,为城市居民提供更精致、更人性化的服务,开启徐汇一段新的商业传奇。

 

 

 

天时:大势所趋

2014年,《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》发布,京津冀、长三角、珠三角三大城市群的城镇建设用地要以盘活存量为主。

 

2015年,上海市人民政府发布《上海市城市更新实施办法》。

 

2016年,上海启动城市更新“四大行动计划”,包括共享社区计划、创新园区计划、魅力风貌计划、休闲网络计划。

 

2017年,以“城市更新与空间治理”为主题的“2017世界城市日-上海论坛”成功举办。

 

从政策环境来看,上海城市发展已经进入存量资源时代,城市更新实乃大势所趋。

 

地利:久事匠筑

上海久事(集团)有限公司,成立于1987年,是上海最具代表性的实力国企,成立之初就肩负了服务上海的使命,改革创新的基因深植企业文化内涵中。

 

久事集团旗下全资控股子公司——上海久事置业有限公司,在集团四大业务板块中承担地产置业板块的功能性和市场化业务。公司以“打造精品楼宇,服务城市更新”为企业精神,一方面代表久事集团承担市政府交办的旧区改造和土地储备、外滩楼宇保护利用等功能类的重大任务,另一方面针对地产开发、楼宇租赁、物业管理等竞争类业务积极提升市场化运作能力。

 

久置大厦坐落于九号线和十二号线换乘枢纽站——嘉善路地铁站,属于真正意义上的地铁上盖项目,也是上海久事置业有限公司城市更新的代表性项目。

 

人和:陆道助力

陆道文创,作为城市更新发展的技术与产业内容提供商,致力打造服务于城市更新发展的全价值链落地平台,业务范围已覆盖全国30个省、直辖市、自治区,在全国拥有极高的知名度和美誉度。

 

此次,陆道文创携手久事置业打造久置大厦,为其提供设计服务,以更具前瞻性和人性化的设计,提升空间品质和形象,实现城市功能的升级,旨在打造为上海的城市更新样本。

 

项目档案

项目名称:斜土街道108-03地块商办楼新建项目

项目地址:上海市徐汇区斜土街道,地铁12号线,9号线嘉善站

项目客户:上海久岸置业有限公司

设计单位:陆道文创集团陆誉设计公司

项目体量:地上建筑面积3万方,地下建筑面积2万方

 

△项目地处轨交12号线、9号线嘉善路站

 

城市更新在即,商圈能级亟待提升

久置大厦所处区域扼守进出徐家汇市级商圈的交通要道,属于徐家汇商圈的辐射范围内,区位条件优越。然而,目前该区域办公与居住混杂,缺乏规划,尚未形成良好的商务办公氛围。

 

 

△基地落址,提升周边建筑品质和形象

 

项目周边区域办公数量少且品质不高,办公租金整体水平相对市中心而言偏低,属市场洼地;办公物业建筑年代较早,缺乏特色创新产品;同时,区域办公客群仍以咨询、贸易、物流等为主,缺乏跨国知名企业,城市功能升级显得尤为迫切。而与之对应的是,周边整体租售市场较好,客户类型多,办公需求旺盛,存在较大的上升空间。区域亟需一个既能满足城市迭代更新需求,又能体现时代风貌和创新精神的商业体出现,久置大厦应势而来。

 

创造空间哲学,唤醒城市活力

 

城市更新意味着不断产生新的结构变化,这就要求商业体以更具前瞻性和人性化的设计满足人们对于生活和办公方面日益升级的诉求,不断地为城市发展注入新的活力,久置大厦正为此而来。

 

△盘活空闲土地,实现土地价值最大化

 

久置大厦基地位于斜土路108-03地块,总规划建设用地10319.9㎡,总建筑面积52860.8㎡,其中地上部分建筑面积31828.6㎡,地下部分建筑面积21032.2㎡。据了解,基地原为上海市徐汇区五十九中地块,学校搬迁后地块被上海久事集团拿下,经过仔细研讨后决定打造成集商业、办公、生活于一体的久置大厦,土地价值得到最大化利用。

 

△立面简约大气,极具现代建筑尺度之美

 

整体设计上,项目延续经典现代建筑尺度之美。外立面采用玻璃幕墙,附有石材和金属板,营造出一种富有朝气、自然舒适的艺术装饰美景,简约大方,品质感十足。商业空间整体呈U形设计,实现商业界面的最大化,同时将人流吸引入地块内部。

 

大厦一层入口空间通透性较好,客户可直接进入其内;同时在地下设置下沉中庭,向地铁站开放,地铁人流亦可直达商业庭院,给人置身首层的感觉,从而形成“双首层”设计,营造更活跃的商业空间。

 

△空间活跃的下沉庭院,为商务发展注入更多活力

 

可以说,在整个项目的设计上,处处体现开放性、多功能性和可持续发展原则,最大程度减少建筑对周边住宅的影响,并为周边提供更有品质的商业、办公和生活空间,推动城市迭代更新。

 

绿化设计以人为本,改善城市空间品质

 

城市的发展需要找到传统景观与现代建筑相协调的可能性,就如同久置大厦,在避免对周边空间及建筑造成压迫性的同时,用立体绿化改善城市空间品质,提升周边环境质量和城市形象。

 

△不破坏原城市结构肌理同时,保证周边住宅日照

 

项目在绿化和景观系统的设计上处处流露着人性化的关怀,让人仿佛在花园中购物、工作。屋顶景观庭院设计通过观景平台与室内环境相互渗透,带动周边高层绿化氛围的同时,也提供额外公共活动空间,让人自由地交流、休息,提升自身建筑品味;充满阳光与植物的商业中庭给人花园式体验,让环境更加舒适、有趣;广场绿化提供开放的城市活动空间,环状绿化起到隔离城市噪音的效果。

 

△立体绿化营造舒适温馨的空间,让人置身花园中

 

整体绿化设计上,建筑与环境的联系、建筑内部各空间体系的联系,形成多层次的景观环境,使得绿化景观与整体空间组合相协调,营造出舒适、人性化的景观空间。

 

久置大厦对城市更新的作用,绝不是简单的地产改造过程,而是在不破坏原本城市结构肌理的同时,用创造性的思维使之融入区域当中,打造一种高质量且具有持久活力的商业体,促进城市的有机更新。

 

△屋顶景观庭院提升周边高层绿化形象和品味

 

久置大厦前瞻性的设计,赋予建筑更多功能性,拉升了商圈能级。未来,它将不断为区域发展注入新的动力,点燃城市的智慧与活力,推动区域蝶变。