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以“美景美食美宿”塑造“可行可享可居”的田园综合体

以“美景美食美宿”塑造“可行可享可居”的田园综合体

2017-09-12 陆道产边院 陆道文创

2017年

国家政策出台助推

田园综合体

建设发展

 

田园综合体 是出现在中共中央2017年一号文件中的一个新词,一个生于天字第一号文件的国家命题、一个打造诗意栖居理想地的时代课题、一个构建城乡命运共同体的现实问题。

 

陆道文创 于2016年领先践行“田园综合体”的发展理念和模式,提出了“农业+旅游+文化+资本”的全产业链模式,尤其是以PPP综合服务模式,推动田园综合体建设,更是实施层面的大胆改革创新。

 

由陆道文创服务的中绿农旅小镇、草原天路二道湾田园综合体、山西晋中番茄小镇、太湖戗港小镇、荔波小镇等国家、省、市级田园综合体项目的推进,使陆道文创在田园综合体建设中不断积累宝贵的经验,希望这些经验能为致力于田园综合体建设的政府机构和社会企业提供有益的借鉴和帮助。

 

陆道文创视野下的田园综合体建设

 

 

一二三产融合是关键

一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、酒店、仓储、保鲜、金融、工商、旅游及房地产等行业的三产融合体和城乡复合体,实现一、二、三产联动协同发展——这是陆道文创从田园综合体建设实践中摸索出来的经验体会。

比如一产提供农业种植和水产养殖,二产则进行农产品深加工、制作,一产二产形成的特色产品同时带动旅游发展,第三产业就会应运而生,在旅游服务业的驱动下,乡村的产业结构自然会良性调整,并引入资本和市场化运营和管理,形成“农业+旅游+文化+资本”的全产业链模式,这一整条新农业产业链经国内外的成功案例证明是可以成为促进新农村可持续发展和农村经济增长的新模式。

 

以旅游是先导

乡村旅游是农业产业创新的推手和重要途径,它不是简单的农业与旅游的结合,而是在旅游的促动下,使农业与加工业、商业、金融业、信息产业、旅游地产等多个产业交织融合在一起。一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事,这些丰富的乡村旅游资源只要匠心独运的开发,就能够把本来处在劣势的乡村资源重塑并推向活力市场,实现更大价值。而且城镇化率越高,乡村旅游的市场就越大,对田园综合体的带动效应也就越大。

 

以文化为魂

田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发掘出来,在建设中从农业体验、节事活动、建筑形态等各方面突出乡村当地的民俗风情,讲好乡村故事、民俗故事、产业故事、资源故事等等,让人们在陶冶性情中自娱自乐,化身其中。缺乏文化内涵的综合体是不可持续的,乡村文化一定是土生土长的才具有吸引力和价值,要加以保护和利用,绝不能放弃本真而一味模仿城镇文化,甚至暴殄天物、沉香烧炭。

 

“采菊东篱下,悠然见南山”的空间塑造

田园综合体的打造一定要量身定制,符合当地实际情况,做到一村一规划,以充分体现乡土味道,留住乡村风貌,展现乡村情怀。在美丽乡村的空间塑造中,即使原有村落的建筑没有什么特色,也要尽可能的保留一些原有村落的空间“记忆”,同时在改造废旧建筑的基础上嵌入一些具有“时尚元素”的建筑,使传统村庄与时俱进。并在此基础上,完善一些餐饮、零售、住宿等多元休闲服务业态。

同时,新建一些风景回乡路、林间步道、村口标的物、公共池塘、小型活动广场等,来改善村镇的空间形态,提升乡村的服务功能,使其满足旅游、休闲、度假的需求。切忌把乡村设计城市化,到处是笔直的柏油马路,到处是雷同的商业街,无厘头的喷泉等等,这些无异于对美丽乡村的戕害。

 

美丽乡村经营模式

对于乡村本身来说,往往面临有想法无方向、有机会无渠道、有资源无资金、有环境无产业等问题。所以陆道文创主张以政府主导、企业牵头、村民为基础、市场化运作的模式。美丽乡村的经营,是一个乡村资源合理配置的问题,关系到土地制度、股权模式、开发运营、规划结构等等,往往需要政府、投资商、村民三方合力,形成一个一体化商业运营方案。

政府主导可以获得必要的财政支持、享受相应的惠民政策以及一定的资源对接;企业牵头可以从经营管理、投融资以及产品营销上更具有优势;市场化运作,可以使经营更具有竞争力、更加规范。

陆道文创在田园综合体领域的领先实践

 

草原天路二道湾打造京津冀草原风情田园综合体

早在2016年3月,陆道文创领先践行“田园综合体”的发展模式,在被称为 “中国66号公路”的草原天路提出建设“国内第一个以坝头草原文化为特质的田园综合体”。

项目位于张北县大囫囵镇二道湾村,规划范围为二道湾村全部可利用和调配资源,其中耕地大约6000亩,林地大约1000亩,四荒地大约3万亩以及宅基地大约30公顷。陆道文创为其提供前期产业策划、概念性规划和美丽乡村建筑设计服务。

陆道文创提出二道湾村田园综合体要充分利用草原天路带来的京津冀自驾游高价值市场,以旅游为先导和抓手,本着“田园为底、文化为魂、配套为用、小康为本”的发展理念,结合基地条件和优势资源,重点发展户外运动、营地(草原民宿)、家庭亲子、生态旅游、乡村文化体验、现代高效农业、新能源七大产业,成为一二三产融合发展的样板示范区、京津冀知名的乡村度假旅游目的地。

 

中绿集团农旅小镇落户四川 打造农旅4.0

2017年3月17日,中绿“寨水一方”田园综合体开工典礼在泸州市举行,陆道文创为项目提供策划咨询和规划设计、业态规划、运营管理咨询服务。中绿集团是全国知名的上市龙头企业,此次中绿农旅小镇落地四川,引发川报观察、川南在线、四川日报、泸州新闻网等媒体争相报道。

小镇位于四川省泸州市江阳区马道子新村,紧邻长江,拥有一线的江景资源。项目总用地约3000亩,以农业一二三产联动发展的模式,打造集“农业+文化+旅游+地产+工贸+康养+服务”为一体的新型田园综合体。

项目整合了国内外一流的农旅产业专家,首创中国“新绿农”生活方式,打造了“农业嘉年华、田园创业和水岸康养”三大板块,形成“产、城、人、文”融合发展多产业融合型农旅4.0模式。寨水一方小镇总投资超20亿元,经过3-5年建设,将打造成具有全国影响力的新型农旅产业集群和5A级景区,成为有山有水有人文,绽放创业激情和生活情趣的新绿农小镇。


 

 

 

山西晋中番茄小镇 打造绿色生态硅谷

番茄小镇位于太谷县范村镇格子头村,规划面积3平方公里,核心区1800亩,引进西班牙先进的设施农业技术及设备,大力发展番茄产业,打造以番茄产业为龙头、孟母文化为载体、商业模式为纽带、小镇建设为抓手的田园综合体。陆道文创为项目核心区提供产业策划和规划服务。

对于番茄小镇,陆道文创提出“农业产业化,农业旅游化”的发展理念,即番茄产业化发展,形成番茄产业规模效益显著的区域,在此基础上,实现番茄产业与旅游业的结合,即以番茄产业的生产景观、加工工艺和产品体验作为旅游吸引物,开发番茄及周边主题的观光、休闲等农旅产品,带动餐饮、住宿、购物、娱乐、地产等产业延伸,产生强大的产业经济协同效益,从而实现“以农促旅,以旅带农”。

基于此,小镇形成“番茄产业、番茄主题旅游、田园社区”三足鼎立、相互支撑的关系,以十二个核心项目为载体,集农业生产、旅游度假、田园居住三大功能为一体,创新田园综合体经济发展新模式,为山西农谷产业发展提供有力支持。

 

 

陆道文创田园综合体全产业链解决方案

美丽乡村建设是中国城镇化的重要内容,其范围之广规模之大都表明其对中国社会进步和产业、经济、文化的发展具有深远的意义和深刻的影响。

陆道文创根据国家大形势和市场需要,提供田园综合体从产业策划到规划与设计、从招商运营到资本服务等系统性解决方案和实施落地,贯穿项目的申报、创建、成熟全周期。陆道文创提出了“农业+旅游+文化+资本”的全产业链模式,尤其是以PPP综合服务模式,推动田园综合体建设更是实施层面的大胆改革创新。

由陆道文创服务的中绿集团农旅小镇、草原天路田园综合体、山西晋中番茄小镇、太湖戗港小镇、西安镐京小镇、荔波小镇、京津冀英利产业小镇、陈家沟太极文化小镇等国家、省、市级美丽乡村示范项目的推进,使陆道文创在美丽乡村建设中不断积累宝贵的经验,也进行了不少积极的探索。希望这些经验能为政府机构和社会企业提供有益的借鉴和帮助,也衷心的希望陆道文创能为我国美丽乡村建设贡献自己的绵薄之力。