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【人民网对话新三板】陆道股份:从建筑设计到全产业链的“新玩法”

历经15年快速城市化发展,中国的城市化进程如今迎来临界点。全国大中城市的物理空间临近饱和,城市规划、建筑不复以往大拆大建的模式。在中国经济面临转型的同时,中国的房地产行业也面临着转型。
 
从传统的规划、建筑设计起家的陆道股份,通过不断地完善、创新、拓展业务,形成集规划、设计、园区、商业、资本于一体。如今,陆道股份从全产业链角度切入,在文化旅游、产业园区、商业等领域处处开花,推出了诸如专业化的孵化园区、地产金融服务、房地产众筹联盟等“新玩法”,不断丰富公司的业务版图。
 
2014年,陆道股份挂牌新三板,借着互联网+、金融、创新创业的春风,公司发展迈入了新台阶。在由上海社会科学院新三板研究课题组研制、新三板在线、人民网上海频道联合发布的“7月新三板重点行业发展指数研究”中,陆道股份位列“科学研究和技术服务业”榜单第六位。近日,人民网记者采访了陆道股份副董事长兼COO谭启钰。
 
企业简介
 
陆道股份集规划、设计、园区、商业、资本为一体,为客户提供专业化、系统化全程解决方案及实施。公司的主营业务包括策划咨询、规划设计、建筑设计、景观设计、市政工程设计、园区招商运营、商业招商运营、资本服务等。
 
公司拥有中国建筑工程设计综合甲级资质、城市规划乙级资质、市政公用工程乙级资质,在郑州、成都、武汉、重庆、安徽、西安设有分公司,项目遍及全国30个省市自治区。
 
公司亮点
 
创新型全产业链发展模式。基于多年在城市规划及城市建筑载体的咨询、设计工作经验,陆道股份在新型城镇、文化旅游、产业园区、商业、办公、交通等方面已经积累了大量的专业知识与客户基础,从原先单一的专项规划与设计业务,转变为全产业链。集规划、设计、园区、商业和资本为一体的全产业链,为客户提供专业化、系统化的全程解决方案及实施。
 
自主技术研发与创新。公司控股的上海低碳城市设计研究院,是专业从事低碳城市设计的研究机构,致力于推动绿色低碳技术的推广应用,为低碳城镇发展提供有利的技术支持。公司的研发中心,对城镇可持续发展、新城镇建设、产业规划、商业地产、文化旅游、养生养老、绿色低碳等深入研究,陆道股份形成了具有可操作性的研发成果,并获得多项拥有自主知识产权的专利成果。
 
Q: 首先请您介绍一下公司的发展情况。
 
A:陆道股份在整体发展战略引导下,形成了业务的系统性演变:从最早期的单一规划设计,走向规划、建筑双足鼎立,逐步拓展至以规划及建筑设计为龙头的全程设计,再延伸到涵盖全程设计及咨询管理的横纵向领域,发展到目前覆盖规划、设计、园区、商业与资本的矩阵式业务架构。
 
Q:上了新三板对公司有什么影响吗?
 
A:资本市场关注一个企业有几个关键要素:第一是持续的增长,第二是要有创新性,对所有的投资人要有一定的想象空间和前瞻性。一方面,我们专注于把企业做实做好,让它有持续的内生动力的增长性。另一方面,挂牌上市后也同时遇到了去年以来的房地产市场极度的变化,中国快速城市化进程持续了15年,接下来必然进入城市化内在完善的进程,国家经济面临结构性的调整,我们也必须转型、必须调整。
 
Q:公司准备怎样转型?有什么新增业务?
 
A:第一,我们的老客户在转型,这是大的经济背景决定的,我们要契合他们的需求、助力客户转型,客户将来转型的方向就是我们将来转型的方向;第二,我们需要寻找新的客户。这就是我们为什么建立起了自己的产业园公司——陆宥园区和文化旅游商业公司——陆欣文旅。
 
产业园业务做起来以后,一方面可以匹配老客户的转型,同时也可以拓展新的领域,做文创空间、孵化器。这些空间和过去产业园最大的区别是量小质优——我们可以把每个企业的个性、特点、产品、市场、以及它对资本的需求等研究得很透,我们适当地辅以技术的服务,辅以资本的投入,助力企业快速成长。陆宥园区打造的全国性创新创业平台“道·创空间”,目前正在运营上海浦江天地、蚌埠创新创业园等。
 
另外,我们也在做文化旅游产业相关业务。经济转型的情况并没有影响到中国的旅游出行,这是一个巨大的市场,在这一块我们做起了陆欣文旅,帮助社区商业、古镇、旅游景区做旅游策划、旅游产业的招商运营、也包括旅游资源的系统性整理。贵州有一个山川秀美、自然风光旖旎的世界自然遗产地、国家级风景名胜区——荔波,我们也将战略合作,帮助提升它的旅游产业,全面助推荔波全域旅游发展战略。荔波今年的游客有望达到1000万,这将对它城市的功能提出巨大的挑战,所以我们也在帮助提升承载游客的功能,同时提高它满足高品质游客对旅游环境、旅游要素更高的需求。
 
我们新增的这些业务,一方面是进一步维护了我们原来的客户,一方面也拓展了一些新的客户。我们在做的这两件事情都和国家整体的转型时期、结构调整的两个大方向是吻合的。
 
Q:您刚才介绍的那些商业模式是否已经跳出了传统的建筑设计公司的业务范围了?
 
A:我们在做的这些新增业务与我们过去做的业务并不是完全割裂的。过去我们做规划、做设计,非常注重对建筑和规划的产业落地研究,因此不论做产业园或是文旅,都是产业性的。过去我们这个团队所涉及的边界外延就很多,这一部分恰恰能够衔接我们拓展的新业务,因此不是完全陌生的,从一开始公司定位就具有一定的前瞻性。
 
Q:公司在多点铺开、多元化发展的过程中,摊子铺太大肯定会遇到困难,对于这一点您怎么看?
 
A:你说的问题是很重要的。所以目前我们正在往集团化方向发展,这需要各类人才,才能做好各类新业务。集团化发展最关键的问题是人才,其次才是钱。有钱没有人才,这个钱是不敢花的;但是有人才,即使没有钱也可以去融资,重要的是有正确的人做正确的事。我们公司的人才政策是非常健全的,我们建立了国际化、跨领域、全专业、复合型专家团队,汇聚规划、设计、园区、商业、资本一流人才和卓越团队,始终秉持“把每一个项目做好,助力客户成功”服务宗旨。
 
中国城市化发展催生了一大批建筑设计公司,这是特殊的市场导致的。当建筑进入平稳的发展期后,很多设计公司需要迎接新的挑战,适应新的社会和经济状况。
 
Q: 公司在建筑理念上有何创新之处?
 
A:这个问题我们也一直在思考,未来的设计是一个什么样的走向?我们认为,未来建筑的工业化和装配化会是趋势,此外绿色节能也已经成为行业不可逆转的大趋势。
 
世界上做装配式住宅做得最好的是日本,日本的住宅像汽车生产线一样,完全是自动的,三分钟出一个房子,它是一个流水线。当然它是提前设计出来的,然后你把材料放到生产线上,出来的是一个一个的单元,这些单元拉到工地一天之内就可以组合好。这就是未来的发展方向。
 
目前公司正在对装配式住宅进行研究,与国际先进技术拥有者进行合作,致力于推进中国装配式住宅的发展。
 
在绿色节能方面,2014年我们荣膺首批“上海市绿色建筑设计单位”,我们控股的上海低碳城市设计研究院一直在努力推动绿色低碳技术的推广应用。
 
Q:目前有什么融资的打算吗?
 
A:挂牌之后我们没有忙于融资,而是专注做好公司、推进战略实施,同时投入更多的精力做增量的业务,如产业园、文旅等新兴业务。
 
Q:您对新三板有什么样的评价?
 
A:新三板是一个很好的平台,机制在不断完善,非常有潜力。
 
《新三板重点行业发展指数》
 
新三板市场的出现与发展,满足了众多中小企业的融资需求,有效地实现中小企业在资本市场上的良性竞争。然而,由于市场快速时间相对较短,市场交易官方指数刚刚问世,以致新三板市场发展的定量研究尚处于起步阶段,能够较好反映新三板市场各行业以及相关企业整体运行状况的定量比较分析相当匮乏。
 
针对新三板不设财务指标限制,上海社科院新三板研究课题组编制了“新三板行业发展指数”,强调企业成长性和创新性的要求,同时从中小企业创新和成长性角度,对重点行业挂牌上市企业创制了创新评价指标体系。
 
研究以新三板股转系统市场交易为依据,在数据可得性、完备性与有效性的前提下,采用科学合理的分析技术,衡量资本市场对于主要行业上市企业发展前景的认可程度,进而从新三板市场实际交易发生角度评估不同上市企业发展情况,以此帮助投资人直观清晰地认识新三板市场上市企业发展进程,填补了新三板市场缺乏整体量化研究这一重要空白,也为广大投资者对投资标的进行筛选提供了有益借鉴。
 
来源:人民网-上海频道