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楼市气象专访谭启钰:以全产业链打造房地产转型服务商

谈竞争:走和别人不一样的路,打造创新文化体系
 
《楼市气象》:近年来市场竞争激烈,同质化严重。据了解,DAO陆道股份承接的多个大型项目都成为行业经典案例,就您看来,取得这些成就的主要原因是什么?
 
谭启钰:设计行业的同质化是相当严重的,我们一定要走和别人不一样的道路。同样一个产品,我们能够多维度、多角度去审视,我们所提供的方案不仅仅解决了技术的问题,更从落地性和可操作性给业主决策提供了坚实的依据。目前公司业务板块涵盖规划、设计、园区、商业和资本,能够给客户提供专业化、系统化的全程解决方案及实施。
 
城市发展方面,我们在上海嘉定新城、安徽芜湖新城、重庆涪陵区李渡新城等项目的策划规划当中,都提出了充满创意的理念。产业策划方面,我们参与了上海张江高科的产业策划和园区规划、河南郑汴新区的产业布局和产业策划、郑州绿博园区的文化产业策划等,得到专家和地方政府的高度认可。建筑设计方面,我们设计总包的中国金融信息中心,坐落在上海浦东陆家嘴地区,紧邻东方明珠,这个项目获得了上海市优秀设计工程奖、鲁班奖等荣誉。
 
我觉得公司拥有一个创新的文化体系,才能够吸引多维度的、创新的人才团队,以创新的思维来面对我们的每一个项目。我们在做一个项目的时候,不是单纯从技术的角度去审视,而是更多地从落地性、实操性以及市场接受度等方面前瞻性地去审视这个项目,拿出一个专业化、系统化的全程解决方案,因此很多客户认为,我们所考虑的问题,对他们的决策有真实的参考价值。
 
谈转型:介入项目策划和招商,提供完整解决方案
 
《楼市气象》:目前,房地产行业掀起转型热潮,作为服务于房地产行业的企业,DAO陆道股份有没有相应的战略转型考虑?
 
谭启钰:前面说到,整个社会增长方式在转型,房地产企业也在转型。作为服务于房地产行业的企业,陆道股份目前正处在转型过程中,规划和设计板块的比重依然较大。但是从今年开始,特别是今年下半年,我们的产业园招商和运营、资本等板块有了爆发式增长,相信增速将远超咨询和设计板块,在未来的两到三年,将成为我们的主营业务收入。举例来说,我们在商业项目的设计过程中,认识到项目的成功依赖于前期的策划、招商和后期的运营,要对项目负责,我们就必须介入策划和招商,拿出一个完整的解决方案。
 
谈河南市场:市场潜力巨大,但发展比较粗放
 
《楼市气象》:DAO陆道股份业务在全国的布局是怎样的?目前在河南市场发展怎样?如何看待河南市场?
 
谭启钰:目前我们在全国有郑州、成都、武汉、重庆、安徽、西安、沈阳7个分公司。除了长三角以外,我们在河南的业务量是最大的。早期做的郑东新区、郑汴新区的产业策划和规划,建业南阳CBD商业策划及规划,中牟绿博组团百万平方米的安置区,驻马店高铁商务区,郑州亚新广场的规划和建筑,以及近期做的绿博文化产业园,陈家沟太极文化生态园的策划和规划等。最近我们还与河南的知名企业东方今典集团建立了战略合作关系,将为东方今典集团投资开发的项目提供从策划咨询、设计总包到招商运营落地的全产业链服务,助力东方今典转型升级。
 
所以说,我们对河南市场是非常看好,也是很有感情的。河南作为中原人口最多的一个省份,又是中原的中心,未来的市场发展潜力巨大。但是不可否认,河南整个房地产业的发展,还是比较粗放的。比如说老城区里有大量城中村改造所诞生的一些商业项目,现在空置率非常高,对城市形象有消极的作用。这里面有两个原因,一是新城区的发展,吸引走了部分人流和消费;二是当时做改造的时候,没有进行充分的前期策划和预招商。陆道股份的产业板块、商业板块,也会更多地去关注以郑州为代表的河南市场的需求和发展。
 
谈规划:探索可持续发展,助力智慧城市建设
 
《楼市气象》:DAO陆道股份特别注重创新,在您看来,企业在创新这一块主要做了哪些努力?未来有怎样的发展规划及发展战略?
 
谭启钰:我们努力在企业内部创造一种开放和创新的文化。不是单纯地以技术高下论英雄,而是在技术的基础上,为技术寻求更好的市场接受度,探索出未来更可持续发展的思路,这是确保技术更有延续性、落地性,更有生命力的很重要的因素。
 
未来我们将打造成一个以提升城市品质,提高生活质量和便捷程度为目标的集团化公司。目前我们正在研究发展一些新的业务,包括数据中心、互联网公司、智能化信息系统等,期望将来都能有效地直接对接到我们的园区、社区里面,打造智慧园区、智慧社区和智慧城市。希望未来我们所做的项目,能够使城市发展更科学、管理更高效、生活更美好,这是我们陆道股份大的努力方向。
 
(楼市气象——河南省住房和城乡建设厅主管、河南省房地产业商会主办的行业权威刊物。)