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陆道股份出席中国地产设计论坛 对话互联网时代下的商业地产设计

陆道股份出席中国地产设计论坛 对话互联网时代下的商业地产设计

导语:谭启钰认为,商业在城市化进程趋于饱和的情况下,有空缺点,这个空缺点就是未来中国三四线城市,这里非常需要高端、以人为本的商业环境。

3月30日,由中国地产设计网主办的中国地产设计论坛在上海新国际博览中心举行。包括招商地产、宝龙商业集团、龙湖地产、上海利林置业等开发企业出席。陆道股份副董事长兼COO谭启钰先生应邀参与高峰对话,探讨“互联网时代下的商业地产设计”,其精彩观点引起强烈共鸣,现场掌声阵阵。

陆道股份出席中国地产设计论坛 对话互联网时代下的商业地产设计

谭启钰首先向在座各位介绍陆道股份。他形容陆道股份在行业里比较“另类”,最初主要业务包括规划设计、建筑设计、市政工程设计,后来延伸到产业的招商运营孵化等。现在随着陆道股份新三板挂牌上市以后,我们形成了集咨询、规划、设计、实施、资本为一体的全产业链服务模式,专门成立了陆道资本,将以新型城镇化基金、产业园基金等支持一些项目的发展。

谭启钰认为,讲互联网时代下商业地产设计的新趋势,不如讲互联网趋势下,商业地产的定位,而不是设计定位。商业地产未来的定位是核心问题,设计是后面考虑的。商业地产的决策权仍然是在房地产商手里,我们的设计师有很多的互联网思维,商业的思维在设计的过程中会协助业主做一些判断。

中国快速城镇化进程经历了整整十五年,这十五年当中的后七年是中国的商业地产快速发展的时候。任何一个国家的城市化进程是自然的规律,必然有一个饱和阶段,达到一个临界点。中国在过去两年已经接近饱和。

在城市化进程趋于饱和的情况下,商业是不是真的达到饱和了?不是这样的。过去房地产业的发展,大多集中北上广一线城市,我们可以到四川的乐山、泸州这样的城市,那里的人渴望拥有成都、上海这样时尚的、以人为本的商业环境。实际上中国商业地产的发展趋势应该跟着经济转型,往应该去的方向。商业在城市化进程趋于饱和的情况下,有空缺点,这个空缺点就是未来中国三四线城市,这里非常需要高端、以人为本的商业环境。

目前国家面临深度的经济结构调整和转型,整个国家在探讨新的发展模式。讲到房地产以及我们的设计,这个模式的调整现在正在进行,高投入、高产出,快投入、快产出的房地产模式突然转过来了。我们所有模式的调整,必须顺着大的规律。中国的产业经济转移,一定是由东往西的转移,这个时候所有的房地产企业,以及服务于房地产企业的设计企业、资本企业,一定要顺着这个方向探索新的发展方向和模式。

大的开发企业一定是未来在新型城镇化大背景下,为三四线城市甚至乡镇做服务的综合提供商,这是非常重要的一个突破点。为什么说乡镇这一级提供综合服务呢?和欧美不一样,你到美国欧洲很多偏远的小镇只有几户人家,中国是十几亿人口的大国,随便一个镇几万人,足以支撑一个市场。我们很多房地产企业如何在这个时候抓住机会?有自己的资本、资源、管理体制,如果能够在未来摸索出一条新型城镇化的服务提供商,将为未来社会提供可持续发展,它所解决的就业是不可预估的。

陆道股份一直走在比较前面,现在我们研究很多新型城镇化的发展模式,我们成立新型城镇化基金和产业园基金,都是解决目前城镇化乡镇发展需要的服务。陆道是一个非常好的平台,欢迎大家到这里来,一起共谋未来的发展。