新闻动态

【大健康】一个地产策划人眼中的大健康产业

导语:大约自2013年开始至今,大健康产业概念在中国社会持续发酵。从政策研究到企业实践,从价值投资到实体产业,从医疗医药业领域向养老、旅游业不断蔓延开来。作为一家在中国新三板上市的平台型设计管理咨询企业,DAO陆道一直对国内外资本动向保持着敏感的关注,同时具备广泛的产业行业涉猎视野。2014年下半年,籍由某地方政府企业的项目咨询委托需求,陆道股份策划团队在项目操作过程中对大健康产业进行了一番探索,在此撷取其中点滴做分享。
 
一、被誉为财富第五波的大健康产业
 
在全球老龄化趋势加快、亚健康状态日益普遍和气候环境变化等发展背景综合作用下,健康产业的消费需求将获得大幅提升,以医疗医药、养老养生为核心的大健康产业将逐渐成为经济发展强有力的新支撑。
 
1、大健康产业在欧美发达国家方兴未艾
大健康产业在美、欧地区的发达国家正处于方兴未艾的发展阶段。根据媒体公开的统计数据显示,2011年美国健康产业相关产值达到1.5万亿美元,占国民经济产值的17.6%。而加拿大、日本等国健康产业增加值占GDP的比重也超过10%。健康产业发展势头如此之迅猛,以至于美国经济学家保罗·皮尔泽在其新书《财富第五波》中评价其为“继IT产业之后的全球“财富第五波”。
 
2、中国高层战略支持大健康产业发展壮大
本届中国中央政府本着开放的经济政策和接轨国际的战略决心,早在2013年即已战略性的眼光聚焦养老及健康服务业,制定发布一系列利好政策,刺激和扶住大健康产业发展。2013年9月,国务院相继印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》和《关于促进健康服务业发展的若干意见》,将老龄产业作为新兴朝阳产业,视作为“调结构、惠民生、促升级”的重要力量;把加快发展健康服务提升到“有效扩大就业、形成新的增长点、促进经济转型升级的重要抓手”的层面,显示了大健康产业在国家战略中的重要位置。在2013年11月召开的十八届三中全会上,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布,再度提及“积极应对人口老龄化,加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业”的政策利好。显示了我国中央层面支持健康服务业发展壮大的决心。
 
3、大健康产业是一个复合型产业平台概念
那么如何正确认识大健康产业?DAO陆道认为:大健康产业与传统我们认识的单一产业门类概念不同,它是一个战略、一个体系,是一个以健康生活为目标的复合型产业平台概念。
纵观目前国内理论和实践领域对“大健康产业”概念的应用,我们初步梳理出其通常涵盖的八大子产业门类,以便于大家更全面认知大健康产业的内涵:
 
其中,“医疗保健、养老产业”是大健康产业概念的最初始也最直接相关的产业门类,随后根据市场需求,又逐渐衍生出“健康金融、中医文化、健康旅游、有机农业、餐饮食品以及体育健身”等不同产业门类,从中可以想见,社会各行各业都想抓住大健康产业这一市场机遇和政策东风,从各自角度提供适合健康养身概念的产品和服务。
 
二、大健康产业在房地产策划领域的应用
 
回归本业,作为一个房地产策划从业者,在工作过程中如何嫁接房地产项目与大健康产业概念呢?本篇提供9种结合模式思考,供业界探讨交流。
 
1.以大健康产业为主导功能的开发模式。如大型的健康综合服务区、国际医疗城、大健康产业园等,典型案例如:成都国际医学城、北大医疗产业园、上海云健康医疗科技集团。
 
2.大健康产业与体育运动产业相结合。如体育公园、体育社区等,典型案例如:奥林匹克花园、李宁体育园。
 
3、大健康产业与养老产业相结合。如养老社区、养老公寓等,典型案例如:亲和源、中国太阳城。
 
4、大健康产业与养生产业相结合。如各类温泉度假小镇、滨海休闲养生小镇等,典型案例如:鞍山汤岗子温泉疗养院。
 
5、大健康产业与旅游产业相结合。如主打医疗旅游、美容旅游概念的旅游项目,典型案例如:济州岛医疗旅游疗养基地。
 
6、大健康产业与移动互联产业相结合。如配套远程健康管理、咨询、救助平台设施的各类房地产项目,典型案例如:天地建康城内的健康服务系统。
 
7、大健康产业与医疗教育产业相结合。如医教研健康产业综合体,典型案例如:2014年新成立的“复旦-闵行”医教研协同型健康服务体系研究院。
 
8、大健康产业与农业相结合。如有机农业基地、健康食品研发基地等,典型案例如:上海多利农庄。
 
9、大健康产业与文化产业相结合。如健康文化产业园,该类项目与前8种模式相比,以健康文化为主导功能,业态的复合程度更高,典型案例如杭州丁桥沿山村正在规划打造的健康养生文化产业园。
 
 
(文:DAO陆道股份 吴静芳)