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大处落墨 小心收拾——走可持续发展的文旅之路

安徽六安苍龙湖度假山庄

导语:在文化旅游市场群雄逐鹿的大背景下,陆道股份发挥全产业链的优势,吹响了文旅地产的集结号,在行业内引起广泛回响,各路群雄一呼百应。DAO刊物《智·道》采访了副总裁李春浩,从文旅地产的进化演绎,提出了陆道独特的新视点,从策划、规划的高屋建瓴,到具体酒店、景观的深刻诠释,从一线大牌开发商的发展战略到陆道实操层面的招商运营。

 

在大量的文旅产业实践的前提下,陆道人旗帜鲜明地提出了自己关于文旅产业的价值主张:

我们立足于设计有历史记忆、地域特色、民族特点的美丽城镇。通过挖掘、继承、发展地域的文化特征,把文化底蕴和旅游资源结合起来,通过充分研究旅游市场的行为特征、空间特点,创造出极具吸引力的旅游项目和产品,实现文化的传承和旅游产业的协同发展。

 

未来陆道的文旅产业发展将“集结”地方政府、行业专家、文旅大鳄,“集结”策划、规划、建筑、景观、室内等多专业资源、“集结”文旅商业精英,在陆道全产业链的大平台,开辟大旅游休闲的新篇章!

 

《智·道》:
您如何看待文化旅游产业现状及未来的发展?

 

李春浩:
2013年全国有5200多个文化旅游地产项目,房地产行业排行前100名的企业中,已有2/3的房企介入旅游地产领域,其中包括万达、保利、万科、佳兆业、中弘、中铁、恒大、富力、龙湖、雅居乐、金融街、中坤等众多地产龙头企业在内。

 

比起前几年,文旅产业良莠不齐,地产为主、旅游为幌的局面,现在的文旅地产逐渐理性和成熟。随着旅游法和《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》等政策的相继出台,以及文旅产业发展细分的要求,将促进文旅产业全面协调、可持续发展。文化旅游产业将进入升级发展或跨越式发展阶段,将更加注重开辟新的文旅产业链以及服务业的引导。未来文化旅游产业将是推动城镇化建设的主要动力,未来几年将迎来旅游地产开发的黄金时期。

 

《智·道》:
关于文化旅游产业未来的发展,您个人对此有什么看法?

 

李春浩:
今年8月21日,国务院发布《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》,对旅游业在中国国民经济和社会发展中的重要作用给予了充分肯定。该《意见》强调“拓展旅游发展空间”,指出要“积极发展休闲度假旅游,大力发展乡村旅游,创新文化旅游产品,积极开展研学旅行,大力发展老年旅游,扩大旅游购物消费”。

 

毫无疑问,对文旅产业发展在高度、宽度和深度上提出了更高的要求和期许。我估计各地方政府据此《意见》会给出具体的政策支持和实施方案,这将把文旅产业发展推向一个新高潮。如果再结合国家“两横三纵”的发展框架,那么处于城市群周边的旅游产业将会是大热点。因为我国的旅游有逐步由远程旅游目的地转向城郊游憩带的趋势。

 

同时文旅产业本身的复合度也越来越高,除了旅游因素而外,其中文化经济的发展扮演越来越重要的角色, 智慧产业发展也越来越凸显(并且透过网络把中华文化向海外传扬光大),以及服务业的带动兴起……可以说文旅产业的复合型发展对某些地区来说甚至带动了新型城镇化的发展。从此角度看来,文旅产业发展善莫大焉。

 

未来的文旅产业发展还会不断衍生出新的产业模式出来。比如养老地产就是发展的新热点,只是目前大家都在探索阶段,还没有找到适合国情的盈利模式出来,但这是一个方向,毫无疑问。从中也反映了文旅地产的一个重要发展倾向:文旅产业从重销售模式逐步转向重运营模式。

 

《智·道》:
DAO提供的文化旅游产业服务的内容,具体包括哪些?

 

李春浩:
我们DAO立足于设计有历史记忆、地域特色、民族特点的美丽城镇。通过挖掘、继承、发展地域的文化特征,把文化底蕴和旅游资源结合起来,通过充分研究旅游市场的行为特征、空间特点,以市场为导向,创造出极具吸引力的旅游项目和产品。实现文化的传承和旅游产业的协同发展。

 

从文旅地产类型来看,DAO服务内容可分为: 生态城镇、旅游度假新镇、文化旅游地产、特色资源、养老地产等等;如果以专业技术角度分,陆道可提供咨询策划、规划设计、建筑设计、市政、景观、室内装饰设计、招商、融资等全产业链的服务。

《智·道》:
您认为DAO的文旅产业服务,有什么优势和特色?

 

李春浩:
DAO文旅地产最大的特色就是可以提供全产业链的服务。我们以客户为中心,以规划及建筑设计为龙头,在城市规划、产业综合体、城市综合体、酒店、办公、居住地产、养老地产、旅游地产、文化会展、文教体育等领域为客户提供专业化、系统化的全程解决方案及实施。刚才讲到,文旅产业朝着高度复合型趋势发展,跟新城镇建设相辅相成。而我们DAO也一直坚持:旅游+地产+产业=以旅游为主导的区域复合开发模式,我认为这也正是未来文旅产业发展的趋势所在,也是DAO文旅地产最大的优势和特色。

同时,我们坚持如下几点:
1)对于自然资源类型的房地产开发——核心自然(或文化)资源是关键;
2)坚持多元化的旅游地产设计;
3)通过技术解决方案+资本解决方案来协调与平衡多方利益诉求;
4)我们为客户提供“量身定制”的旅游地产设计等等。

 

并且我们认为:对文化旅游资源价值的挖掘体现了旅游地产的核心品质,对文化旅游资源利用的效率决定了旅游地产的核心竞争力。好的文旅地产设计,本身就是文旅资源的价值放大器!

 

《智·道》:
在文化旅游产业方面,DAO做过哪些知名案例?

 

李春浩:
DAO做过的文旅地产案例太多了,如:
新城镇建设型:四川成都锦江区198新型城镇化规划设计、田园城市设计等等;
文化旅游型:四川邛崃十方堂文化新城等案例;
特色资源型:嘉兴秀洲北部湿地规划、浙江舟山东海大峡谷生态旅游区、江苏吴江东太湖旅游度假区启动区设计等等;
养生度假型:世茂沈阳东方威尼斯旅游度假区,河南陈家沟太极文化园养老地产项目、十堰市黄龙生态文化旅游区等等;
旅游小镇型:浙江嵊州狮子山旅游养生综合体风情特色小镇、松江小昆山镇镇区风貌规划设计、大东湖·湖景湾——福州首席滨海温泉商务度假湾区等等。
我们也做过相当多的文旅地产酒店,如江阴世茂御龙湾温泉度假酒店、福州长乐悦榕酒店、海南世茂文昌月亮湾酒店、广东惠州翡翠山城酒店等等。DAO的文旅地产案例太多了,我这里所讲的也仅仅是一部分而已。

 

《智·道》:
请问DAO是如何整合内部资源,提供一体化服务的,具体流程是怎样的?

 

李春浩:
DAO的全产业链模式,为整合公司内部资源提供文旅产业一体化服务最大限度地创造了可能、也提供了保障。与传统设计院不同,我们除了提供文旅地产的一条龙设计服务外,还提供文旅产业的策划咨询、招商运营、建设管理、销售管理、融资顾问等等一体化业务内容。这些内容根据客户需求,既可以整体打包,又可以分阶段提供菜单式服务。


说到流程,我们恰恰是打破了传统设计院的各专业间前后串联式流程,而采用多专业横向纵向多角化协作模式。经过这样的“重组”、“打包”,再配上公司内、外的专家资源,我们逐渐形成了文旅地产一体化服务、养老地产一体化服务、产业地产一体化服务等等。

 

《智·道》:
在外部资源整合方面,DAO有什么优势?

 

李春浩:
首先,作为新三板挂牌上市公司,DAO在工程领域中的影响力与日俱增,公司的发展战略也更加贴近市场和客户、更加高瞻远瞩,公司业务空间和舞台也非传统设计单位可比。这种资源的“吸纳”效应既表现在客户层面,也反映在专业技术层面,更有相关的建设管理、运营、销售和融资等方面,所以公司对外部资源的整合优势是明显的,而且是有战略高度的。假以时日,DAO必将发展成工程领域的佼佼者。

 

其次,DAO自诞生之日起就是一个国际化的公司,旗下拥有美国STOA建筑规划(上海)有限公司,其平台直接与国际接轨。对于国际上先进的设计经验的应用和推广以及国际优秀的设计师的招徕和唯才是举,都有显著优势。DAO是国际化的、是开放平台化的。

 

另外,DAO在外部资源整合方面,不走寻常路,不搞同质化业务复制。我们是要为中国的城市建设领域带来革新和进步的公司,要为14亿人民未来的生活品质提升而贡献的公司,这是一种战略高度。

 

《智·道》:
DAO的文旅产业服务,能为客户带来什么价值点?

 

李春浩:
DAO倡导客户至上的服务理念,我们把政府也视为我们的大客户,DAO的文旅地产从大处落墨,顺应政策发展趋势,符合国家新型城镇化的发展战略,有高度、有格局。在文旅地产项目设计的同时,针对本项目的目的、对城市的作用、产业的设计、空间的落实、社会的效益、实施的建议等等都会有全面而细致的设计方案。

 

对于投资商和开发商而言,我们则更注重从客户的角度提出可行的技术解决方案和资本解决方案,系统地为客户把脉。为此我们要深入了解客户的产业特点、业态组合、优势劣势、运营操作、盈利模式以及未来投资取向等等,从而为业主贴身设计出一套文旅产业“组合拳”策略,让产业有高度、能落地、可实施、有发展。

 

这是一项“走心”的历程,更是智慧的萃取和真知灼见的展现。还是那句话:好的文旅地产设计,本身就是文旅资源的价值放大器!

 

《智·道》:
从您的个人经验来说,如何成功地开发运作一个文旅项目,您对开发商有何建议?

 

李春浩:
我觉得文旅产业发展到今天,虽然迎来了蓬勃大发展时期,但是会更加理性和成熟了,自然资源依托型的文旅产业终非长久之计,这个产业的生命力最终还是取决于产品的质量和服务创新能力。

 

很多文旅地产的概念还是沿袭了国外的一些过往的成功经验(如分时度假等),以出售为先,以租赁为退而求其次。但是我认为文旅地产如何跟中国国情相结合、如何发挥出文化的价值、如何整合资源不断创新,设计出符合客户需求的新产品模式出来才是成功开发运作一个文旅项目的关键,正所谓“发展才是硬道理”。所以我建议我们的业主要准确定位,眼光放长远,走可持续发展的文旅之路。大处落墨、小心收拾。谢谢!