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DAO文旅产业实践分享——中旅联平台分享实录

DAO文旅产业实践分享——中旅联平台分享实录
11月13日晚,中国旅游资源整合联盟的微信群里异常活跃,DAO陆道股份副总裁李春浩受邀进行DAO文旅产业实践分享。这个话题引起了三四百位文化旅游产业相关企业家的极大兴趣。一场以DAO为主讲,各企业家积极参与的微信群聊进行得热火朝天。
 
主持人:大家晚上好!今天我们邀请到DAO陆道股份副总裁李春浩,和大家分享旅游产业与大规划的话题。李春浩具有22年国内外工作经验,曾先后就职于新加坡最大的城市规划与建筑设计公司DP Architects pte ltd 及Surbana International Consultants。回国后先后加盟美国EDAW易道(上海)咨询有限公司和中建国际设计顾问有限公司。擅长把国外的先进设计和管理经验与国内的具体需求实践相结合,擅长捕捉国内政策和市场对规划设计的导向作用,积极探索政府方、开发商和设计方的协作关系,大力推动规划设计在新城镇发展建设中扮演的桥梁和纽带作用,从而引导传统规划业务的转型和发展。欢迎李总!
 
李春浩:大家晚上好,我是DAO陆道股份的李春浩。非常感谢中旅联符总的邀请,有机会和大家分享DAO的文旅产业实践。在本次成都生态旅游的高峰论坛上,我做了《让旅游产业从规划做起》的报告,介绍了我们从规划的角度如何去看待生态旅游产业。今天借此机会,再续前缘。感谢诸位参与讨论。
 
首先和大家来说说生态旅游的整体环境:这些年我们国家的生态旅游产业有了突飞猛进的发展。据国家统计局发布:2013年,国内游客32.6亿人次,比上年增长10.3%;国内旅游收入26276亿元,同比增长15.7%。旅游投资也在快速的增长,2013年全国旅游直接投资达到了5144亿元,其中民间资本成为旅游投资的主力,大约占到了57%。
 
纵观这几年的旅游发展,大概可以分为三个阶段:探索期(2007年以前)、蓬勃发展期(2007-2012年)、跨越式发展期(2013年以后)。但是不恰当的开发,出现了很多问题,譬如粗放式、城市化;重地产、轻文化;同质化、普遍化;地产和旅游“两层皮”等现象。
 
我们认为生态旅游的“生态”,不是传统意义上的生态,超越了原有单纯的学科意义,发展成为一种方法论,用于人们认识和改造自然的一种系统方法论。我们认为生态旅游的要素需要集群化,旅游产品需要特色化,旅游服务需要国际化,旅游交通需要便利化,旅游环境需要优质化、生态化。生态旅游能够发挥旅游业在传承地方文化、塑造地方特色、发展区域经济、调整产业结构、优化城乡形态等方面的能动作用,真正实现可持续发展。这是我们对于生态旅游的背景的解读,有鉴于此,我们提出了如何发展生态旅游产业的一系列观点。待会沟通过程中,欢迎大家一起讨论,碰撞出更多的火花,谢谢大家。
 
莉芳:跨越式发展有什么预见性吗?比如方向、模式等。之前一直有讨论过文化旅游农业休闲旅游,生态旅游第一次作为一个课题展开讨论。
 
李春浩:是有迹可循的,但也因时而变。方向和模式就是我想提出的第一个问题:生态旅游产业发展应该是具有互联网思维模式下的全产业链发展模式。传统的产业发展模式是一种“二维思维”模式。未来的生态旅游产业必然是资源整合的共生体,我们必须具备社会化的思维模式。随着互联网和新科技的发展,很多产业的边界变得模糊。用互联网思维,大胆颠覆式创新,是从单一的“二维思维”到“万维思维”的演化。不知道这点能不能回答刚才的问题。
 
现在的设计行业也要因势利导,推出全产业链的对应模式,我们陆道股份就是这样来进行战略部署,以规划及建筑设计为龙头,为客户提供专业化、系统化全程解决方案及实施的国际工程设计管理咨询公司。
 
DAO文旅产业实践分享——中旅联平台分享实录
 
其与传统设计行业的最大不同是,从策划、规划、设计、招商、运营等各个不同阶段全方位的介入,帮客户解决问题,兼顾了技术解决方案和资本解决方案的双重利好,真正从产业的角度为客户创造价值。
 
赵晴:为什么要强调生态旅游呢,企业首先是逐利的,其次才考虑生态保护。
 
李春浩:这是不矛盾的,企业和产业的长久发展必须是建立在可持续的发展之下,如果没有这种战略眼光看待旅游产业,有可能连第一桶金都赚不到,就已铩羽而归了。所以我们觉得这种全产业链的旅游地产,从设计的角度必须构建六大体系,打造领先的大旅游产业服务基地:平台体系、支持体系、团队体系、方法体系、产品体系、服务体系。
 
第二个问题生态旅游产业必须是:生态环境+旅游+产业=以旅游为主导的复合发展模式。
 
此时,生态旅游地产,它是一个资源整合和再提升的平台,这种整合的过程就闯入了一个新的产业格局,比如说旅游地产牵手文化地产,或者旅游地产牵手健康地产等等。
 
还可以产生出很多的产品形态:
■旅游产业+生态环境=分时度假、产权酒店、特色农庄、高尔夫地产……
■旅游产业+现代服务业=文化旅游、乡村旅游、养生度假、旅游小镇……
■生态环境+现代服务业=文化地产、田园地产、养老地产……
 
DAO文旅产业实践分享——中旅联平台分享实录
 
第三个问题是对于生态化的旅游产业规划——自然资源或文化资源是关键点。很多成功的旅游地产也是在滨水、山地、三林、或者文化资源的基础上提炼出来的。比如说,杭州西溪湿地旅游度假区、莫干山裸心谷度假村、万达西双版纳度假区。但是这些资源,它的提升和利用是通过固有的方法来实现的,比如:主题创意化、环境景区化、设计科学化、空间集约化等等。再比如雅居乐清水湾旅游度假区、轻井泽虹溪诺雅度假村都是这样做的。
 
第四个问题是生态旅游的产业规划必须走多元化的道路,我们提倡多元化的旅游功能合理分布,把文化、活动、体验、感觉 …融入到生态旅游过程中。
 
比如
生态型主题文化旅游小镇(地产主导型)
田园综合体(农业依托型)
乡村企业总部基地(地产主导型)
生态度假村(酒店主导型)
养老地产(产业引导型)
乡村民宿(酒店主导型)
 
提问:春浩总,中国文化之主流---佛教文化,在产业化你们做了哪些案例?佛教,道家,儒家,诸如此类
 
李春浩:传统文化、佛教文化方面,跟生态旅游嫁接,我们这方面的例子就很多了,比如说成都昭觉寺旅游片区,郑州开元寺文化产业园,再比如陈家沟太极文化生态旅游区等等。包括上海首个中国历史文化名镇——枫泾历史文化风貌区保护规划。
 
第五个问题:优秀的生态旅游产业规划是旅游资源价值的放大器
 
我们在做生态旅游规划的时候,往往通过项目评估, 帮客户锁定增值潜力大的优质地段,将静态化的旅游资源转化为可利用的旅游资本,通过设计咨询等智力性服务奠定项目建设和运营基础,通过资本服务奠定项目升值基础,最终把项目打造成增值性投资项目。
 
所以这真的不是单纯的设计问题。
 
DAO文旅产业实践分享——中旅联平台分享实录
 
基于前面五个问题,我们提出第六个问题,也是最后一个问题:“量身定制”的生态旅游产业规划。
 
传统规划的做法多少有些主观臆测,我们推崇根据实际情况为业主量身定制的规划设计:通过定量分析、人口经济、地理生态、量身定做,提升资源价值。这是一种以科学分析的技术手段得出规划布局解决方案。可以通过技术手段为项目增值:
■资源的价值放大与资源利用效率:
■对旅游资源价值的挖掘体现了旅游地产的核心品质;
■对旅游资源利用的效率决定了旅游产业的核心竞争力。
 
提问:春浩总旅游项目周期很长,如何一下做到十年左右的策划定位?
 
李春浩:我们在做生态旅游规划的时候,应用一些先进的技术手段,为项目把脉,比如GIS系统。
 
地理信息系统(GIS , Geographic Information System),简称GIS,是在计算机硬、软件系统支持下,对现实世界(资源与环境)的研究和变迁的各类空间数据及描述这些空间数据特性的属性进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。
 
陈燕:市场数据没法采集10年左右的
 
李春浩:@陈总,我们管这种叫旅游规划的弹性规划,一般我们会设定几个阶段,初期阶段是针对当下情形进行量身定做,那么二期三期我们因势利导。
 
比如旅游地产非常成功的灵山大佛项目,也是分阶段逐步才形成今天非常成功的旅游组合体。初期灵山大佛的旅游规划并非像今天这样。还有很多例子,华侨城、裸心谷等等。
 
延续前面第六个问题,我们运用GIS技术,通过三维场景模拟、地形分析、景观视域分析、设施服务区分析、设施优化布局分析、交通可达性分析、空间格局分析、用地适宜性评价等,进行GIS叠加分析,从而一方面找出适宜的发展地块,为方案设计提供依据。另一方面建立了规划管理信息系统,实现规划信息资源管理等。这些技术方法的使用,能极大地提高城市规划分析的技术水平。
 
陈燕:成都的宽窄巷子,上海的新天地,北京的古北水镇,798,丽江古镇,其实都是另外一种带自身特色的旅游代表项目。
 
李春浩:@陈燕 完全同意,这些都是旅游和文化融合在一起的典型案例,比如说上海新天地,她是舶来文化和上海本地文化融合在一起后,形成海派文化的杰出代表,也是文化旅游的成功典范,这样的旅游产品是有着极强的生命力的。
 
中国旅游资源整合联盟
中国旅游资源整合联盟是由国内众多知名的旅游产业相关企业联合发起的,以促进中国旅游产业发展为目标的非营利性社会团体。联盟自成立以来,吸纳了包括旅游景区、酒店、文化、商业、地产等投资开发企业,以及旅游地产规划、设计,融资、运营和媒体等1500余家知名企业,并与云南、贵州、海南、湖南、内蒙古等全国各省市自治区政府形成合作,采取政府推荐、联盟组织的方式,推动成员企业参与重点项目,搭建政企之间沟通合作的平台。