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【DAO观点】转型升级的旅游地产&DAO旅游规划新视点

【DAO观点】转型升级的旅游地产&DAO旅游规划新视点

背景:近日,DAO陆道股份规划事业部总经理李春浩参与多场文化旅游地产相关活动,包括作为演讲嘉宾出席DAO主办的“2014文化旅游地产发展趋势研讨会”,作为讲师参与由中国建筑学会科技培训中心主办的“旅游建筑规划设计与项目开发经典案例剖析培训研讨会”等,通过与业内朋友们的深入交流与思考,李春浩提出了“DAO旅游规划新视点”……

 

DAO观念一:旅游+地产+产业=以旅游为主导的区域复合开发模式

 

1、新型城镇化规划为旅游地产发展指明方向和提供发展契机。

2、城市群、城市带周边的旅游休闲区将成为未来开发的热点。其中旅游地产牵手文化产业、度假以及旅游地产刚性需求增长成为旅游地产新的发展趋势。

3、养老养生地产正逐步成为旅游地产发展的新形态。

4、地方特色的乡村旅游成新热点。

 

【DAO观点】转型升级的旅游地产&DAO旅游规划新视点

 

DAO观念二:对于自然资源类型的房地产开发--核心自然(或文化)资源是关键

 

对于自然旅游资源的房地产开发而言,选址通常会在两类资源较好的地区:

 

1、一类是自然资源较为丰富的地方,如山、湖、海、河周边,这些地区通常空气较好,环境优美,位于城市近郊,具备离城不离尘的特征。

 

2、另一类是人文资源丰富的地区,如古城遗址、古村落等,此类地区通常人文底蕴浓厚,历史厚重,充满文化气息,在地方人群中引起强烈的内心共鸣,加之自然资源越来越稀缺,且人们对于人文历史的追求不断增强,因此,依托人文资源开发旅游地产成为一种新的发展趋势。

 

3、有些旅游地产项目二者优势兼备。

 

旅游地产的核心资源利用趋势

 

【DAO观点】转型升级的旅游地产&DAO旅游规划新视点

 

DAO观念三:多元化的旅游地产设计

 

我们反对一味“高大上”的旅游配套观点。酒店不是旅游的全部,遍地都是豪华五星级酒店, 人在酒店里发呆,没有活动、没有体验、没有感觉 ……

 

我们提倡体验式的旅游功能与多元化的服务配套合理分布,各显特色,如:

■ 主题文化旅游小镇

■ 生态特色农庄

■ 乡村企业总部基地

■ 养生、养老+分权度假

■ 乡村民宿

■ 度假小镇

 

DAO观念四:通过技术解决方案+资本解决方案协调与平衡多方利益诉求

 

【DAO观点】转型升级的旅游地产&DAO旅游规划新视点

 

DAO观念五:“量身定制”旅游地产规划设计

【DAO观点】转型升级的旅游地产&DAO旅游规划新视点

 

DAO观念六:规划设计是旅游资源价值的放大器

 

通过项目评估, 锁定增值潜力大的优质地段,将静态化的旅游资源转化为可利用的旅游资本,通过设计咨询等智力性服务奠定项目建设和运营基础,通过资本服务奠定项目升值基础,最终把项目打造成增值性投资项目。

【DAO观点】转型升级的旅游地产&DAO旅游规划新视点

 

DAO陆道股份要做负责任的旅游规划、复合实际因地制宜的旅游规划。我们甚至把旅游地产的规划设计,看成是依托城乡优良的自然资源,结合旅游地产、现代农业,融合度假、养生、生态养老、文化体验等现代服务产业发展的一个桥梁和纽带,把旅游地产看做是新型城镇化的产业发展方向的重要选择,是中国经济升级版的重要选项之一。如此一来,中国规划师的历史使命善莫大焉!

 

【作者名片】

 

李春浩,DAO陆道股份规划事业部总经理。在获得建筑学学士学位后,又取得南澳国立大学工商管理硕士学位,新加坡国立大学城市设计硕士学位。

 

具有22年国内外工作经验(10年国外项目设计经验、12年国内项目设计经验),曾先后就职于新加坡最大的城市规划与建筑设计公司DP Architects ptd ltd 及Surbana International Consultants。回国后先后加盟美国EDAW易道(上海)咨询有限公司和中建国际设计顾问有限公司。熟悉国际设计及管理手法、常规及理念。参与设计众多国内外的规划与建筑项目。长期致力于采用国际化的项目设计及管理理念,带领设计团队提供优质全程的设计服务,打造设计精品。

 

DAO陆道股份——文化旅游地产全产业链服务平台

 

DAO陆道股份将休闲度假产业和房地产业整合融入旅游产业中,构建出全新的产业模式、生活模式、消费模式。DAO致力于让旅游地产回归本质,从“概念地产”回归到“服务需求”。

 

DAO为客户提供文化旅游地产全产业链服务:

 

·行业研究及行业预测

·策划与可行性研究

·策划与概念规划

·总体规划

·控制性详细规划

·修建性详细规划

·建筑设计

·景观设计

·招商及运营管理

·融资方案及资本运作等

 

DAO作品:

 

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